Asesoría y
consultoría
de proyecto

El uso del suelo permitido por el POT del municipio, los índices de ocupación y construcción, las alturas y los retiros exigidos, las afectaciones y retiros a quebradas, y el estado jurídico del predio. Muchos lotes se compran suponiendo un aprovechamiento que la norma no permite, y eso solo se descubre cuando se pide la licencia.

Es la evaluación del estado de una edificación existente: patologías, fisuras, humedades, estado de la estructura y su capacidad frente a la norma vigente. Se necesita antes de una ampliación, de un cambio de uso, o cuando aparecen síntomas —fisuras que crecen, desniveles, filtraciones persistentes— que conviene atender antes de que escalen.

La licencia la expide la curaduría urbana y la solicita el titular del predio, pero el expediente lo prepara el equipo técnico: planos firmados por profesionales matriculados, estudio de suelos, diseño estructural y los formularios correspondientes. El acompañamiento consiste en armar ese expediente completo y responder los requerimientos que haga la curaduría.

Sobre todo si es pequeño. En proyectos grandes hay margen para absorber un error; en los pequeños, una decisión mal tomada al principio —un muro que no se podía tocar, una red que había que reubicar— se come el presupuesto entero. Unas horas de revisión antes de empezar suelen costar menos que una semana de obra rehecha.