Construcción
civil

La dirección técnica es la responsabilidad profesional sobre la ejecución: verificar que lo construido corresponde a los planos aprobados, controlar la calidad de materiales y procesos, coordinar a los contratistas de cada especialidad y llevar el registro del avance. En Colombia la exige la Ley 400 de 1997 para edificaciones y es distinta de la interventoría, que la contrata el propietario para fiscalizar.

Sí en obra nueva, ampliación, modificación, adecuación y demolición. La expiden las curadurías urbanas del municipio y el trámite exige planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales matriculados, estudio de suelos y el certificado de libertad del predio. Las reparaciones locativas que no alteran la estructura ni el uso no la requieren, pero conviene verificarlo antes de empezar.

Es el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente. Define cómo debe calcularse y construirse una edificación para resistir un sismo según la zona. Medellín y el Valle de Aburrá están en zona de amenaza sísmica intermedia. Cumplirla no es opcional: sin ella no hay licencia, y una obra que no la respeta es difícil de vender y de asegurar.

Con un presupuesto por capítulos y cantidades de obra antes de empezar, actas de avance que se aprueban contra ejecución real, y un procedimiento escrito para los cambios: todo lo que se añade queda cotizado y aprobado antes de ejecutarse. Los sobrecostos suelen venir de decisiones tomadas en obra sin cuantificar, no de los precios iniciales.

Depende del área, el sistema constructivo, el terreno y los trámites. Lo que sí se puede exigir desde el principio es un cronograma con rutas críticas identificadas y fechas de entrega por etapa, no una fecha única al final. Un cronograma realista contempla los tiempos de curaduría y de acometidas de servicios públicos, que no dependen del constructor.